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【购房问答】学位房≠学区房 买房小心莫掉“坑里”

2019-05-09http://jcdd.wang/来源:今日头条

▼01/8 【问】HoT DoG:请问一下房妹子,能否介绍一下学位房和学区房的区别

▼01/8 【问】HoT DoG:请问一下房妹子,能否介绍一下学位房和学区房的区别,我刚买的诏安远洋风景,他们一直在宣传的是学位房(可读诏安实验小学),但是我听别人讲,以后即使买了这个小区的房子也不一定能够确保100%就读这个学校(小区周边还有一个南诏中心小学),我担心等5.6年后我小儿子要读的时候有片区变动,因为要看到时候政府如何划片才能够就读,能否顺便介绍一下远洋风景这个楼盘如何,谢谢了! 【答】房妹子:你好!1、学位房≠学区房。“学区房”指按相关部门的根据片区划片确定公立学校。而“学位房”是由业主在买房后就能获得相关学校“学位”得名由来,一般来说,项目引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系,从而为业主争取到了“学位”。这种情况下,业主子女可直接入读指定的学校,指向性更强。但“学位房”名额有限,未来如果开发商与学校合作终止,或者教育政策变动等,并不能保证持续都有100%的就读率。所以如果你单纯只是买学位,最好还是咨询下有关部门。2、远洋风景位于诏安南湖片区,南湖对面,碧桂园隔壁,均价在七八千上下,房价在目前整个诏安县城并不算便宜,但主要卖点是第一实验小学学区房,也是现在诏安县城为数不多的在售楼盘之一。另外,就地段而言,南环城路片区、南湖片区也是目前诏安城区热点发展区域,近几年包括未来几年城市面貌会有很大改观,还是具备一定发展前景的。▼02/8 【问】Bess:房妹子,你好,我想问一下交了购房定金签了协议,开发商协议规定20天付首付,因为人在福州要周末才有时间回去,这种情况能否推迟两三天呢。 【答】房妹子:你好!先跟开发商商量,动之以情,晓之以理。协商不成,就让家人代劳。再不行,就只能自己挤时间回来了。现在福州回来真的不算远。▼03/8 【问】漳州【美克莱】全屋吊顶:你好房妹,能帮忙分析下,龙江分校和景山校区这两所小学的优点和缺点吗?哪个校区更好?还有就是壹号府和悦珑庄哪个更强。壹号府将来校区是规划市龙文实小吗? 【答】房妹子:你好!总体而言,二实小景山校区会好于二实小龙江分校。而壹号府未来是否会划片市实小龙文校区?这个是谁也没办法给你拍胸脯保证的,只有等该校建成后划定施教区范围后才能最终确认,目前也只能说按照就近入学原则,分析“有那个概率和可能性能读”。现壹号府整体房价会贵于后者一两千左右,单从楼盘分析,壹号府在楼盘规划、产品打造上更有看头,总体而言,两者各有自己的吸睛点,还是结合自己的购房需求侧重点来选择适合自己的房源吧。▼04/8 【问】亲爱de锅:你好,请问办理公积金还贷按月抵扣当月办理,可以当月生效吗?就是当月能马上抵扣吗? 【答】房妹子:你好!不可以。首次申请报账式冲还贷的,当月受理,次月发起冲还。冲还划款日为每月15日。▼05/8 【问】茶酒汇:你好!房妹子!如果小孩还在农村上小学!现在买建发玺院可以直接转过来碧湖这边上小学吗? 【答】房妹子:你好!不可以!因为从2019年开始,龙师附小龙文分校就不再招收插班生(2-6年级学生)。[插播广告]特房锦绣碧湖:D区全城火热预约。建面约90-170㎡带装修江畔公园美宅,10#楼载誉加推!询:0596-2937697▼06/8 【问】小爷:关于子女教育我好像是一个笨蛋,所以今天晚上我有很多问题想请教房妹妹。1,排名请分前后;2,龙师附小龙文分校是不是不是特别好(不用委婉的说)3,买了双玺是不是不一定可以读漳州一中分校,4,相对这些学校,漳州私立学校教学质量怎么样?或者厦门的私立学校对比漳州这些呢?5,是留在县城让宝宝读书,坚持陪伴是最好的教育,还是从小就送去大城市读小学,让孩子增长视野(无法为了孩子把事业转移到大城市),房妹妹,麻烦了! 【答】房妹子:你好!1、龙师附小龙文分校在整个漳州市区现在还不能算特别好的学校,毕竟是新校,办学历史没几年,办学质量等还有待时间积累。但其有一个很大的优势就是各方面起点都很高,再加上“富人区”的生源,潜力还是很值得被看好的。2、与公立学校一样,漳州的私立学校也有好有差,其中实验中学、立人、正兴三所学校口碑不错,挺受家长们的认可。但跟厦门私立学校对比?这得看是跟厦门哪所私立学校对比了,具体就不展开了。3、关于孩子教育问题,我自己的观点是:至少初中以前要留在身边,以身作则,重视家庭教育,坚持给他高质量陪伴。等大一点了,有基本独立能力,该放手就得放手。至于视野的开阔,需要“往外看、向内修”,是要贯穿孩子整个成长过程的,并不是简单粗暴从小送去大城市读书就能解决的。(好厉害啊,我居然还能聊孩子的教育问题) ▼07/8 【问】老吴:明明可以靠颜值,偏偏还那么有才华的房妹子:请问东山海景单身公寓值得投资吗?别墅呢?在市区工作 【答】房妹子:你好!若非生活所迫,谁愿意搞得自己满身才华, 纯投资的话,别墅产品因为总价相对较高,产品比较小众,在市场上的流通性是比较慢的,所以从投资周期和回报比来看总体会不如普通住房或者单身公寓,还是要谨慎。至于海景单身公寓,有闲钱的话,走中长线,倒是可以挑选一些性价比较高的房源入手。毕竟作为网红旅游海岛城市,单身公寓产品还是有其一定的市场竞争力的。 ▼08/8 【问】拥抱她:美女你好,那长泰县盛世嘉园现在一平方八千五那里还能有升值的空间吗?对以后发展方向怎么样,还有你说的海西如意城那里那个地段能在五年内发展起来吗 【答】房妹子:你好!盛世嘉园位于长泰兴泰开发区,距离长泰漂流不远。目前该项目已交房,说实话,整体而言,这个楼盘地段、楼盘品质、物业管理水平、周边配套、价格等都比较一般,市场竞争力不大,算不上好的投资标的。升值的话,得结合市场大环境,看长远、等外溢了。至于海西如意城,五年内前期卖的楼栋大部分已经交房,一些基本配套应该都已经起来了,如果入住率高,发展起来应该难度不大。
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